杭州紡織機(jī)械廠自主轉(zhuǎn)型辦文化創(chuàng)意園 前景看好

來(lái)源：中國(guó)紡織網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2012-03-13

先透露一個(gè)好消息——

今后，住在城東北的居民，看電影不需要跑老遠(yuǎn)了，石橋路和石祥路交叉口附近的杭州經(jīng)緯國(guó)際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，正在考慮引進(jìn)一家影院。

園區(qū)老總?cè)~文說(shuō)，目前正和一家電影公司談呢。

據(jù)說(shuō)，電影公司還是蠻看好這里的。一來(lái)地段好，二來(lái)喜歡這里的廠房，高高大大，通透敞亮，改成電影院，空間足夠，氣場(chǎng)足夠。

而對(duì)葉文來(lái)說(shuō)，這事也很新鮮。

杭州經(jīng)緯國(guó)際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，前身是杭州紡織機(jī)械廠(下簡(jiǎn)稱(chēng)“杭紡機(jī)廠)。前年開(kāi)始，杭紡機(jī)廠主動(dòng)轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)為文化創(chuàng)意園，把老底子的廠房，一幢幢改造后，出租給各種文化創(chuàng)意公司。

葉文的“身份”，也由“廠長(zhǎng)”變成了“房東”。

和紡織機(jī)械打了一輩子交道，現(xiàn)在突然之間要和各種各樣的文化人士、設(shè)計(jì)師打交道，葉文說(shuō)，開(kāi)始有點(diǎn)好奇，也不是很有底，但現(xiàn)在，隨著入駐的企業(yè)越來(lái)越多，他對(duì)“錢(qián)”景越來(lái)越有信心了。

杭紡機(jī)廠繅絲機(jī)曾占世界70%份額

“和其他破產(chǎn)重組的傳統(tǒng)企業(yè)不同，我們杭紡機(jī)廠本身，其實(shí)經(jīng)營(yíng)情況還是不錯(cuò)的”。葉文說(shuō)。

以前的杭紡機(jī)廠，最主要產(chǎn)品是繅絲機(jī)。因?yàn)樾詢(xún)r(jià)比高，杭紡機(jī)廠的繅絲機(jī)，一度占據(jù)全球近70%的份額。

轉(zhuǎn)折發(fā)生在這幾年。首先是國(guó)家政策的變化。

最近國(guó)家提倡“東桑西移”，把蠶繭主產(chǎn)區(qū)從東部向西部轉(zhuǎn)移。這讓主戰(zhàn)場(chǎng)在江浙、山東一帶的杭紡機(jī)廠，訂單受到影響。而賣(mài)機(jī)器給繅絲廠的杭紡機(jī)廠，壓力也無(wú)限大。

更大的壓力還在后頭。2008年，國(guó)際金融危機(jī)，我國(guó)紡織業(yè)首當(dāng)其沖，而影響最甚的，就是紡織機(jī)械業(yè)。

“當(dāng)時(shí)，我們一個(gè)月‘敲白板’，沒(méi)有賣(mài)出一臺(tái)機(jī)器?！?

葉文用“受了很大刺激”這幾個(gè)字，來(lái)描寫(xiě)當(dāng)時(shí)的震撼。

“不轉(zhuǎn)型不行了，否則沒(méi)飯吃了！！”

轉(zhuǎn)型鎖定：文化創(chuàng)意園區(qū)

但如何轉(zhuǎn)型呢？葉文很困惑。

“現(xiàn)在很多工業(yè)企業(yè)，賣(mài)地救急。你為什么不在這里開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)？”我問(wèn)。

“我可不想把老祖宗留下來(lái)的都賣(mài)光了。賣(mài)地，相當(dāng)于殺老母雞，殺掉賣(mài)掉，錢(qián)收進(jìn)就‘OVER’(注：結(jié)束)了。但我還想讓‘杭紡機(jī)廠’這只老母雞繼續(xù)下蛋”。

這時(shí)，葉文看到了一則新聞。

2010年1月，胡錦濤總書(shū)記到依托原上海汽車(chē)制動(dòng)器公司一片閑置廠房開(kāi)發(fā)而成的“8號(hào)橋”創(chuàng)意園區(qū)視察，在講話(huà)時(shí)說(shuō)：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)藏著巨大發(fā)展?jié)摿Α?

什么叫文化創(chuàng)意？葉文查了很多資料。

“中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)之父”厲無(wú)畏認(rèn)為：在金融危機(jī)中，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)能夠找到自身發(fā)展的機(jī)會(huì)，并且，將會(huì)是帶領(lǐng)經(jīng)濟(jì)走出危機(jī)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

而這時(shí)，杭州市也提倡發(fā)展“文化創(chuàng)意”產(chǎn)業(yè)，并把它列入重點(diǎn)發(fā)展的“十大產(chǎn)業(yè)”。

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)真有這么神奇嗎？葉文有點(diǎn)不相信，專(zhuān)門(mén)去寧波、深圳等地的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園考察了一圈。

“深圳一個(gè)文化創(chuàng)意園，5萬(wàn)平方米，一年銷(xiāo)售50個(gè)億。而杭紡機(jī)廠，最好的時(shí)候，銷(xiāo)售

額也才1億多。我真的很驚訝?！?

回來(lái)后，葉文就決心要把杭紡機(jī)廠也打造成一個(gè)“以工業(yè)設(shè)計(jì)為主的創(chuàng)意園”，并取意“布的經(jīng)線(xiàn)緯線(xiàn)”，命名為“杭州經(jīng)緯國(guó)際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”。

為啥以工業(yè)設(shè)計(jì)為主？因?yàn)楣I(yè)設(shè)計(jì)也是創(chuàng)意的一種。

英國(guó)前首相撒切爾夫人說(shuō)，英國(guó)可以沒(méi)有政府，但不可以沒(méi)有工業(yè)設(shè)計(jì)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，工業(yè)設(shè)計(jì)在增加商品價(jià)值上，平均可產(chǎn)生2500倍的撬力，也就是說(shuō)，本來(lái)1塊錢(qián)的東西，經(jīng)過(guò)工業(yè)設(shè)計(jì)，可能變成2500塊錢(qián)。

優(yōu)勢(shì)：環(huán)境好、交通方便、租金低

但當(dāng)時(shí)的杭州，創(chuàng)意園已經(jīng)很多。

相比一些由政府主辦、可以給稅收等優(yōu)惠的創(chuàng)意園，完全由企業(yè)自主轉(zhuǎn)型創(chuàng)辦的經(jīng)緯創(chuàng)意園，優(yōu)勢(shì)在哪里？

葉文掰著手指數(shù)：

交通便利。出門(mén)就是秋石高架，離武林廣場(chǎng)只有六七公里路，周?chē)挥形辶贰?

環(huán)境好。廠區(qū)中軸線(xiàn)，一條林陰大道，有50多年歷史。

停車(chē)方便。因廠區(qū)面積大，專(zhuān)門(mén)整理出了一塊空地做停車(chē)場(chǎng)，有三四百個(gè)泊位。

個(gè)性化的空間。杭紡機(jī)廠原來(lái)的車(chē)間，最高可達(dá)15米，對(duì)追求空間設(shè)計(jì)感的創(chuàng)意公司來(lái)說(shuō)，可以自己隔斷、自己設(shè)計(jì)。

最重要的是價(jià)格優(yōu)勢(shì)。葉文算了算，以現(xiàn)在杭州房?jī)r(jià)2萬(wàn)/平方米算，如果房東收5%的年回報(bào)率，那么年租金就是1000元/平方米，日租金就快接近3元/平方米了。而經(jīng)緯創(chuàng)意園，房子是自己的，有這個(gè)“底氣”把租金定得比較低。

目前，他收的租金是1.5元/平方米/天左右。

兩個(gè)年輕人，一眼看中了

創(chuàng)意園第一期，葉文挪出了5萬(wàn)平方米。

原來(lái)的主業(yè)照樣不放棄。他把紡織機(jī)械的制造車(chē)間，壓縮到廠區(qū)后面的一個(gè)車(chē)間里。

其他如倉(cāng)庫(kù)、裝備車(chē)間，甚至餐廳等，統(tǒng)統(tǒng)整出來(lái)進(jìn)行出租。

他廣發(fā)宣傳冊(cè)，告訴每一個(gè)意向客戶(hù)，自己的優(yōu)勢(shì)。

終于，一個(gè)微雨的傍晚，兩個(gè)年輕人找上門(mén)來(lái)了。

他們是杭州劍道設(shè)計(jì)公司的老板。這是一家專(zhuān)做商業(yè)空間布置的設(shè)計(jì)公司，在杭州女裝賣(mài)場(chǎng)設(shè)計(jì)方面數(shù)一數(shù)二。

因公司發(fā)展，以前租在小區(qū)的辦公室坐不下了，一個(gè)偶然的場(chǎng)合，看到了葉文印的宣傳冊(cè)。

創(chuàng)意園工作人員陪著他們看了一圈，說(shuō)實(shí)話(huà)，當(dāng)時(shí)經(jīng)緯創(chuàng)意園內(nèi)，環(huán)境整治還未開(kāi)始，光給人家看個(gè)毛糙的廠房，人家能喜歡嗎？

但想不到，兩個(gè)年輕人，一眼就看中了。

為什么看中？工作人員忐忑地問(wèn)。答復(fù)：空間足夠大、交通方便、租金低。

5000萬(wàn)和100萬(wàn)

經(jīng)過(guò)一年多發(fā)展，目前經(jīng)緯創(chuàng)意園內(nèi)已有近20家企業(yè)。

上周五，葉文帶我去園內(nèi)實(shí)地看了看。

杭州國(guó)益實(shí)業(yè)有限公司、浙江圖科宏潤(rùn)智能科技有限公司、杭州東宏自動(dòng)化設(shè)備有限公司、杭州瞬時(shí)達(dá)網(wǎng)絡(luò)有限公司、杭州康盛泰醫(yī)療科技有限公司……

以前高大的廠房，被這些“公司”相互割據(jù)，裝修得別出心裁。

每當(dāng)有一家新公司進(jìn)駐，葉文最大的興趣就是去看他們的裝修。

“文化創(chuàng)意公司和我們搞傳統(tǒng)制造業(yè)的就是不一樣，像這些裝修，哪是我們想得出來(lái)的?！?

葉文從原來(lái)的杭紡機(jī)廠，專(zhuān)門(mén)抽調(diào)人員，成立了一個(gè)公司，專(zhuān)給創(chuàng)意園搞服務(wù)。

到目前，已經(jīng)先后投入2000萬(wàn)元，整修了林陰大道，理出一些休閑場(chǎng)所和停車(chē)場(chǎng)，整個(gè)廠區(qū)變得整潔漂亮。逐漸地，經(jīng)緯創(chuàng)意園名氣漸響，連旁邊的工業(yè)企業(yè)，也來(lái)取經(jīng)了。

下城區(qū)政府也上門(mén)來(lái)，葉文說(shuō)，今后下城區(qū)打算以他們?yōu)楹诵?，把旁邊的石橋村和楊家村也一起并進(jìn)來(lái)，打造一個(gè)更廣的文化創(chuàng)意區(qū)域。

很多人嘖嘖贊嘆，稱(chēng)他“化腐朽為神奇”。

“和原來(lái)的紡織機(jī)械廠相比，目前創(chuàng)意園區(qū)，已經(jīng)創(chuàng)造了多少經(jīng)濟(jì)效益？”我問(wèn)他。

“現(xiàn)在，創(chuàng)意園租出去的面積大概五六千平方米，租金收了幾百萬(wàn)。但如果，我們把整個(gè)一期5萬(wàn)方和今后改造的二三期全部租出去的話(huà)，出租面積就達(dá)12萬(wàn)方以上，一年租金就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)5000萬(wàn)，有效盤(pán)活存量資產(chǎn)。

“而現(xiàn)在，我們做繅絲機(jī)，一組40萬(wàn)，一年才賣(mài)100組不到，利潤(rùn)不到100萬(wàn)。兩相對(duì)比，創(chuàng)意園的經(jīng)濟(jì)效益非常明顯。我們廠轉(zhuǎn)型升級(jí)的路子，還是走對(duì)了?！比~文說(shuō)。

而在他心里，今后創(chuàng)意園還可以打造孵化器，通過(guò)扶持、參股一些園區(qū)內(nèi)的小企業(yè)，創(chuàng)造出更大的效益。